Contrato de Compra-venta

Contrato de compra-venta que celebran por una parte el C. (Aquí se pone el nombre del vendedor, la "C" quiere decir ciudadano), a quien en lo sucesivo se le denominará "Vendedor" con domicilio ubicado en (México Distrito Federal), Delegación (Miguel Hidalgo), Colonia (Polanco) # (536) C.P. (52793 "C.P." quiere decir Código Postal), Calle (Presidente Masaryk) y por otra al C. (Aquí colocamos el nombre del comprador), a quien en lo sucesivo se le denominará "Comprador" con domicilio ubicado en (__________________________), Delegación (___________________), Colonia (__________) # (___) C.P. (_______), Calle (________________________); respecto del inmueble ubicado en (__________________________), Delegación (___________________), Colonia (__________) # (___) C.P. (_______), Calle (________________________); que en lo sucesivo le denominaremos "inmueble", sujetándose a las siguientes declaraciones y cláusulas:

D E C L A R A C I O N E S

El "Vendedor" declara:

1. Que es legítimo propietario del "inmueble" y tiene plena capacidad jurídica para enajenarlo, acreditándola mediante el título de propiedad certificado y notariado e inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
2. Que el "inmueble" consta de (aquí se pone la cantidad de extensión en metros cuadrados) m2 de superficie, _____ metros de ancho por ______ metros de largo, colindante al norte con ______________________, al sur con __________________________,  al este con __________________________ al oeste con ________________________.
3. Que puede disponer libremente del "inmueble" por no encontrarse enajenado ni embargado y que a su costa será entregado al "Comprador" libre de todo gravamen o limitación de dominio.
4. Ser ciudadano mexicano por nacimiento, acreditándolo con credencial de elector con folio número ______________________, clave ______________________, documento de identificación expedido por el Instituto Federal Electoral (este Instituto cambia dependiendo del país donde se realice el contrato) con año de registro _______, de edad ________ años, por lo que tiene capacidad jurídica para contratar.

El "Comprador" declara:

1. Tener plena capacidad jurídica para contratar y celebrar el presente contrato de compra-venta respecto al "inmueble".
2. La capacidad jurídica la acredita con su credencial de elector expedida por el Instituto Federal Electoral.

Ambos declaran:

1. Estar conformes con el precio del "inmueble", el cual es de ($ Precio con números) (Precio con letra     pesos M.N. 00/100).
2. Conocer el Estado Físico del "inmueble".
3. Que de conformidad con las declaraciones ya mencionadas es su voluntad celebrar el contrato de compra-venta, para lo cual y con el objeto de formalizar sus derechos y obligaciones otorgan las siguientes cláusulas.

C L Á U S U L A S

1. El "vendedor" se compromete a vender a favor del "comprador" el "inmueble" descrito anteriormente.
2. El "comprador" se compromete a adquirir el "inmueble".
3. El "comprador" se compromete a pagar el precio del "inmueble" al momento de la entrega del mismo.
4. En caso de incumplimiento del contrato se fija por concepto de pena convencional la cantidad de ($ Precio con números) (Precio con letra     pesos M.N. 00/100) la cual será pagada en un término de ___ días naturales (a esta cláusula le llaman la cláusula penal pues es una sanción para las personas que incumplen con el contrato).
5. En caso de controversia judicial renuncian en este contrato a la jurisdicción de competencia local y se sujetarán a la competencia del Distrito Federal.
6. En caso de vicios ocultos en el "inmueble" se hará efectiva la cláusula número 4, y se pagarán los daños y perjuicios así como el saneamiento que del presente contrato se deriven. 
7. Para constancia de todo lo estipulado en el presente contrato y en cumplimiento a lo dispuesto en el artículo ________ del Código Civil del _________________ se firma el presente ocurso ante la presencia de 2 testigos.
8. En caso de incumplimiento del contrato, la o las partes podrán exigir la rescisión del mismo.

México D.F. a ____ de ___________ del 2012.

"Vendedor"                                                                           "Comprador"

__________________                                                        __________________

Firma                                                                                      Firma

Nombre                                                                                  Nombre

Testigo                                                                                    Testigo

__________________                                                        __________________

Nombre: __________________                                     Nombre: __________________

Domicilio: _________________                                    Domicilio: __________________

Este es un pequeño formato para la compra y venta de un bien inmueble que puede ser de gran utilidad para los abogados que van iniciando su actividad profesional, deben tener en cuenta que cada trabajo que realicen contenga características exclusivas del asunto que lleven, pues este formato solo es para guiarlos un poco en su ejercicio profesional, pero ustedes deberán anexar cláusulas, declaraciones y datos específicos, pero Hernández & Asociados les desea mucho éxito.